编者按：本文来自微信大众号：贝壳研究院，（ID：gh_44da0ccc8400），作者：许小乐，36氪经授权转载
国家统计局发布的9月价格及出售数据显现，新房商场“金九”按期而至，但价格却体现较弱，这是什么原因？“银十”还会再现吗？贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为：
新房商场迎来量的“金九”，但均价走弱趋势更加显着
从国家统计局发布的商品房出售数据来看，1-9月份，全国商品房出售面积同比下降0.1%，降幅缩小0.5个百分点。单月来看，9月全国商品房出售面积环比添加32.6%，同比添加2.9%，商品住宅出售面积环比30.8%，同比添加4.6%，商品住宅出售的添加主要是来历于三四线城市，一、二线9月出售并没有好转。
和成交量添加相反的是价格的跌落，9月全国新建商品住宅价格环比跌落0.4%。可见商场仍然是处于低温状况，出售反转更大原因是供应加推以及“以价换量”所造成的。9月全国商品房及商品住宅新开工面积均有所添加；70城一手房价格环比跌落城市持续添加，9月增至12个，同比方面，由全面上涨到岳阳一城跌落。
二手房商场持续下探，均价难掩跌落趋势
二手房商场并无金九，商场张望心情仍旧稠密，需求开释困难。依据贝壳研究院监测的二手房数据，9月要点14城链家二手房成交总量坚持小幅下滑态势，环比削减3.5%。从城市来看，9月14城中有8城成交量环比下滑，其间成都成交由小幅添加转为下降，环比削减7.7%。上涨的城市中，仅深圳因新定位使得商场预期好转，成交添加幅度略大，环比添加20.9%，其他5城成交均小幅添加。
要点14城链家二手房实时成交总量走势
数据来历：贝壳研究院
二手房价格持续走弱。比较于新房，二手房价格体现更弱，在成交持续下滑后，9月70城二手房价格环比跌落城市增至28个，较上月添加8个。其间，前几个月持续上涨的西安、厦门、广州等9月均价均呈现回落。同比方面，9月70城二手房均价同比跌落城市个数由7个增至10个，均价走弱趋势显着。
新房商场“银十”或许再现，但低温仍将持续
近期，天津、六合等地调控放松，引致商场评论。这种状况与上一年年底相似，各地会依据实际状况，恰当调整方针，是“一城一策”方针的执行。可预见的是，大范围调控放松不太或许，方针将仍旧坚持稳定。在此状况下，四季度商场低温仍将持续。
新房商场降价现象更加显着，“银十”仍有或许。与上一年相似，在开发商持续赶紧推盘、降价出售的布景下，新房商场的“银十”或许性大。
从更能反映商场实在温度的二手房商场来看，低温形式将在四季度连续。从需求端来看，9月要点14城新增客源有所添加，而带看量相等，可见新增客户仍难以转化，张望心情仍旧。总的来说，目前商场进入“成交下降——需求张望——成交周期拉长——业主降价——均价跌落——张望心情加剧——成交下降”这样一个低温循环。在没有方针放松下，短期内需求无法快速添加，该循环难以被打破，四季度商场仍将坚持低温运转。年底商场或许会有积压的刚需缓慢开释，商场小幅上升。
2018年以来要点城市链家二手房新增客户量及带看客户量走势
数据来历：贝壳研究院
