编者按：本文来自每日经济新闻，作者：黄婉银，36氪经授权转载
进入11月，广州总算正式敞开降温形式，踏起入冬脚步。
在“银十”体现不及格后，广州二手房商场会持续降温仍是触底反弹？
据广州华夏研讨发展部（下称广州华夏）数据，2019年11月（1~25日），广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3339宗，较10月同期（2978宗）环比上涨12.1%，二手网签均价为27521元/平，环比上升6.8%。
不过，11月的二手房成交上升首要得益于银河、越秀等中心高价区域成交量大幅添加支撑大市，均价一起也被结构性拉高。广州华夏指出，需理性看待的是，11月平均周度成交量（955宗），比照8、9月全体商场成交才能依然偏低。
多位中介人士、出资客和业主也告知《每日经济新闻》记者，本年广州二手房商场状况必定不及上一年，买卖两边多处于张望状况，但要是卖家急售也乐意在价格上作出较多退让。而记者在近来的实地造访中也发现，近期银河区华景新城板块着急出售的“笋盘”让利起伏都在40万~60万元。
广州银河区中山大道西邻近一小区楼盘图片来自：每经记者黄婉银
“银十”体现近5年最差
尽管进入11月二手房商场体现有小幅上升，但回看10月份数据，广州近期楼市全体体现依然低于从前同期。广州华夏数据显现，10月份除国庆黄金周外，其他各周周度成交量仅1000宗水平，成交才能远不及7、8月份。而从2015~2019年的广州二手住所“银十”成绩单来看，本年”银十“全体体现“不及格”，成交量为近5年的最低值。
一方面，广州新房商场部分楼盘近期促销力度大，部分客户被分流至一手商场；另一方面，目前商场以买方为主，客户仅遇到“心水”（粤语，意为喜爱、偏心）价位才考虑入市，叫价相对强势，简单导致业客两边构成相持局势。
二手房中介树立（化名）告知《每日经济新闻》记者，本年国庆原本提早约好了两三组客户看房，但最终都被“放了鸽子”“要么说回家，要么说出去旅游了，横竖本年状况是必定不如上一年同期的”。
另一位中介人陈肖（化名）则表明，买家在张望的一起，卖家的放盘志愿也在下降。“现在放出来根本都会被压价，不着急的天然就不乐意，但着急的议价空间仍是很大的。”
一位在广州银河区具有4套房源的业主刘先生向记者表明，现在商场欠好必定不会拿出来“讨价还价”。“放着收租挺好的，尽管本年租房商场也不如上一年，可是仍是能够承受的。”
据合富置业供给的数据，广州全市二手住所商场成交周期从2018年1~10月的约3个月，延伸至2019年1~10月的约4个月。
“急降40万”房源频现
在近来的实地造访中，《每日经济新闻》记者在银河区中山大道西邻近还获取了一份业主自己印制的租借传单在处处发放。传单信息显现，“自己有一套3房放租，正南向大三房复式租金才6000（元），急租•••急急急！”
随后，记者查询多个中介渠道发现，和该传单房源同一小区的三房户型租金多在每月6300元左右。
别的，记者在经过银河区华景新城板块多个中介得悉，近期着急出售的“笋盘”让利起伏都在40万~60万元。而9月份时，急售的“笋盘”让利起伏多在20万~30万元不等。
记者查阅广州链家网站成交记载发现，华景新城某小区一套两居室的户型在2018年6月的成交均价在54247元/平方米，而本年9月，其一套同面积两居室的成交均价是49652元/平方米，差价约4595元/平方米。
据广州华夏研讨发展部监测，10月各周报价指数均低于荣枯线50%，根本维持在25%~30%低位徜徉。特别10月下旬时，报价指数更是跌落至26.4%，超七成业主报价有所下调，起伏在5%左右的居多。一起，10月录得新增房源数量亦不及9月同期，环比下滑12.6%。
合富置业数据则显现，本年广州二手房商场成交傍边，多达64%的楼盘二手成交均价低于上一年同期。而在这些成交均价下降的楼盘傍边，近七成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。
