编者按：本文来自每日经济新闻，作者：黄婉银，36氪经授权转载
疫情来袭成为部分地方政府试图为楼市松绑的托言，但近些年来坚决破除房地产依靠的海南却反其道而行之，再次加码对房地产商场的束缚。
今日（3月7日）晚上，海南省省委办公厅、省政府办公厅印发《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体职责制的告诉》（以下简称“《告诉》”）指出，自文件印发之日起，新出让土地建造的产品住宅，实施现房出售准则；对已具有2套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻两边及未成年子女)，中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅。
无论是供给端仍是需求端，这份《告诉》都显示出海南脱节房地产依靠的决计。“新出让土地”要求全现房出售，这是一条满足让开发商“心惊”的要求。在海南这片从前的房地产热土，房企的生存空间还剩几何？
海南省人民政府官网截图
全域“现房出售”的考量
海南省住宅和城乡建造厅厅长霍巨燃在当晚举行的新闻发布会上表明，《告诉》的核心内容是树立房地产商场平稳健康开展城市主体职责制，并立异提出开展安居型产品住宅，以及实施本地居民多套住宅限购方针和产品住宅现房出售准则等。
《告诉》提出的变革产品住宅预售准则，自文件印发之日起，新出让土地建造的产品住宅，实施现房出售准则。依照国家《产品房出售管理办法》规则，现房出售的房子应经过竣工检验且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设备具有交付使用条件。
关于实施现房出售准则，霍巨燃指出，主要是处理因产品住宅预售准则带来质量投诉、合同胶葛、延期交房、配套设备不执行、违规出售乃至开发商收钱跑路等一系列问题，而这样一些问题是房地产投诉和胶葛的最重要的要素。
“现房出售”之前在全国多座城市均有试点，但好像海南这般全域推广的状况实属罕见。
那么，未来海南的房地产商场热度是否会进一步下降？
海南房地产商场研究员罗浩在承受《每日经济新闻》记者正常采访时也指出，现房出售对房地产开发企业最大的影响是直接导致资金回笼周期延伸，资金周转危险添加，然后下降其拿地出资志愿。
汇生世界融资总裁黄立冲是相对达观地看待这一方针的人士。他和记者说，现房出售准则其实是海南为房地产商场上了一个稳妥，主要是怕资金再次闯入楼市，一起削减供给以下降供过于求的状况，防止价格溃散。
本地居民限购第三套房
除了从供给端严控热炒房地产的行为，海南还进一步加码了对“炒房”行为的按捺。
《告诉》指出，进一步遏止投机炒房行为，回归住宅民生和寓居特点，一起为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建造供给充沛的空间要素保证，本地居民购买多套住宅的限购方针，对在海南省已具有2套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻两边及未成年子女)，中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅。
这一调控力度超过了许多商场人士的幻想。罗浩以为，《告诉》对海南现行的房地产限购方针进行了加码，限购方针力度之大，力度之强，在国内归于尚属初次。
多重铁腕管理之下，海南对房地产的依靠度进一步下降。2019年，海南全省房地产开发出资同比下降22.1%，产品房出售面积、出售金额别离下降42.1%、38.8%，出售均价坚持在1.5万元/平方米左右，固定资产出资与区域生产总值份额下降12.4个百分点至59.6%。
这一份最新的告诉，海南释放出来的信号非常显着。霍巨燃也表明，海南将持续坚持全域限购方针不改动。坚持房地产调控方针不动摇、力度不放松、方针不走样，坚持方针的连续性、稳定性，支撑合理自住需求，坚决遏止投机炒房。
一起，《告诉》也清晰，海南各市县对本地房地产商场平稳健康开展负主体职责，要防止将住宅作为短期影响经济稳步的增加的东西和手法，坚持量体裁衣、归纳施策，把稳地价、稳房价、稳预期的职责落到实处。要拟定“一城一策”工作方案，提出年度调控方针和详细方针措施，努力使地价、房价、房租水平坚持在合理区间，保证完成房地产商场平稳运转。对各市县年度调控方针执行状况，每年进行查核。
